Экспертиза деревянного дома
ЭКСПЕРТИЗА (ОБСЛЕДОВАНИЕ) ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
В последнее время огромное развитие получил рынок деревянного домостроения.
Дерево это экологически чистый, дышащий материал, но материал весьма капризный.
На сегодня во многом утеряна школа возведения конструкций из древесины, поэтому очень часто при строительстве подобных зданий и подготовке древесины допускаются крупные ошибки.
Строительная экспертиза позволяет оценить качество строительства деревянных домов или предотвратить ошибки, допускаемые строителями на стадии возведения объекта.
МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ
Строительная экспертиза деревянного дома проводится в соответствии с методикой, строительными нормами, включает в себя следующие контролируемые параметры:
- Фундамент, отмостка фундамента, качество монтажа системы стока воды;
- Несущие конструкции – наличие или отсутствие трещин, ширина раскрытия трещин. Особое внимание уделяется наличию трещин в местах расположения выключателей, розеток;
- Оценка возведенных стен – контроль параметров перекладин, стоек, порогов. Оценка продольного прогиба стоек и перекрытий;
- Кровля – наличие протечек воды, следов плесени, намокание утеплителя, дефекты пароизоляционной пленки;
- Контроль вентиляции в под кровельных и стеновых вентилируемых полостях;
- Окна – проверка качества монтажа, оценка шумоизоляции и теплоизоляции;
- Анализ обработки торцов оцилиндрованных бревен защитными составами, (своевременность, качество, состояние);
- Проверка уровня влажности древесины неразрушающим методом, с помощью приборов. Контроль соответствия влажности нормам СНиП;
- Исследование соответствия соединений деревянных элементов проектным усилиям на сжатие, правильность монтажа соединений;
- Правильность циркуляции воздуха и вентиляции внутри помещений;
- Определение величины прогиба бревен над дверной коробкой;
- Наличие видимых пороков древесины – места плесени, проявления грибка, синевы, гнили;
- Контроль равномерности усадки дома и креплений, наличие и величина горизонтальных деформаций;
- Оценка уклона сруба дома из-за усадки или несоблюдения технологии монтажа, определение причин такой усадки.
ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ ДЕРЕВЯННОГО СТРОЕНИЯ
Очень часто наблюдаемые дефекты на новых строениях из древесины – это повреждения от грибка, растрескивание, и деформация древесины. Также частым дефектом является повреждение от насекомых (древесных вредителей) и от солнечной радиации.
Особое внимание следует уделять влажности дерева и гидроизоляции деревянных конструкций.
Поэтому, при желании построить деревянный домик или коттедж, огромное внимание нужно уделить выбору подрядчика, его компетенцию.
В процессе строительства деревянного дома и дальнейшей эксплуатации, а особенно внимательно на протяжении первых 2-х лет, нужно приводить мониторинг состояния здания, следить за просадками конструкции, за изменением геометрии стен, фундамента, кровельных конструкций. При возникновении дефектов — их фиксировать и разрабатывать план действий и реализовывать мероприятия по их устранению.
КОГДА НЕОБХОДИМА СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ
Проведение обследования (экспертизы) технического состояния деревянных домов может быть обусловлено следующими причинами:
- Перед покупкой понравившегося коттеджа или дачи — такая работа позволит независимо оценить техническое состояние дома, примерно учесть стоимость необходимого ремонта;
- Определение причин, при появлении и развитии трещин бревен, балок, перекрытий;
- Если визуально наблюдается просадка дома, нарушена горизонтальность бревен;
- Появление неестественного цвета дерева;
- Появление специфичного запаха и следов плесени или гниения под кровлей;
- Покупка недостроенного коттеджа из дерева или смена строительного подрядчика по возведению объекта
- При необходимости реконструкции или надстройки дополнительного этажа, особенно при отсутствии технической и проектной документации на строение
Возможны и другие причины проведения таких работ.
