Закончено обследование состояния конструкций многоэтажного дома

определение технического состояния конструкций многоэтажного дома, разработка возможных выводов и рекомендаций

Объектом исследования являются подвальное помещение, плиты перекрытия, внутренние и наружные несущие стены, лестничные марши и кровля жилого дома

В процессе работы проводились:

• визуальное обследование
• инструментальное обследование
• поверочные расчеты

По результатам проведённого обследования, анализа полученных испытаний и поверочных расчётов можно сделать следующие выводы :

• Здание Г- образное, протяженное в плане, с габаритами (79.96 + 49.23)х13,02 м. Высота жилого этажа 3.0 м, подвального 2.35, чердака – 1.8 м на 1-ом этаже в осях 8-30 расположены конторские помещения, в остальном объеме – квартиры повышенной комфортности. Достроено девятиэтажное здание с двумя подъездами, с подвалом и техническим этажом, прямоугольное в плане, примыкает к нему недостроенное Г-образное здание (возведено 3 этажа) с подвалом.
• Обследование прилегающей территории выявило: на момент обследования вертикальная планировка вокруг здания и отмостка не выполнены.
• Наружная стена надземной части здания выполнена: 1-й и 2-й этажи – сплошная кирпичная кладка толщиной 640мм, 2-й  9-й этажи – стены с трехслойной облегченной конструкции толщиной 600мм и 570мм. Трёхслойная стена состоит из наружной облицовочной версты из силикатного утолщённого кирпича толщиной 120; 90мм, внутренней несущей стены толщиной 380мм, а также утеплителем между ними толщиной 100мм из минераловатных плит П125 по ГОСТ 9573-96. Качество кладки удовлетворительное, трещин по кладке не обнаружено, прочностные характеристики материалов стены: кирпич М150, раствор М100, что не ниже проектного;
• По итогам исполнительной съемки было установлено, что отклонения по вертикали разбивочных осей здания по всей высоте находятся в пределах допустимых нормативных значений и не превышают 10мм .
• Обследование ж/б элементов здания показало: прогоны, перемычки, плиты перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, в некоторых местах требуется небольшой косметический ремонт, чтобы устранить сколы и трещины. Рекомендуется использовать в качестве антикоррозионного праймера для арматуры — состав STRUCTURITE PRIMER (THORO, Бельгия), в качестве ремонтного состава — STRUCTURITE (THORO, Бельгия) или CRS REPAIR MORTAR (VANDEX, Швейцария). Все русты рекомендуется заделать раствором, перепады плит по высоте выровнять во время отделочных работ.
• В ходе обследования были выполнены необходимые расчеты несущих и ограждающих конструкций, в ходе которых была подтверждена несущая способность элементов, сопротивление теплоотдаче и др., выборочные расчеты приведены в приложениях.
• На момент проведения обследования несущие металлоконструкции (косоуры лестниц, балки под площадки и др.) не оштукатурены;
• Кровельный ковер отсутствует, из-за протечек происходит намокание керамзитобетонного слоя перекрытий, несущих панелей и кладки.
• Так как здание находится в стадии строительства, на момент проведения обследования можно сделать следующие выводы: -прочность и устойчивость всех возведенных конструкций достаточна; -имеются неточности в рабочем проекте (расхождение с требованиями типовых серий по опиранию перемычек) не влияющие на несущую способность здания в целом; -имеются незначительные отклонения в размерах и положении конструкций от требований СНиП 3.03.01-87.
• Выполненный объём строительно-монтажных работ на момент проведения экспертизы имеет удовлетворительное качество и в основном соответствует требованиям норм.
• Здание пригодно для продолжения дальнейших строительных и отделочных работ. Все замечания рекомендуется устранить в процессе завершения строительно-монтажных работ.