Строительный аудит
Строительный аудит и экспертиза — это комплекс технических, экспертных и финансовых процедур, производимых для оценки существующего состояния дел на объекте строительства.
На любом этапе строительства, возможно проведение строительного контроля и технического аудита, начиная от оформления проекта и составления сметной документации на объект и заканчивая аудитом уже после ввода в эксплуатацию.
Наиболее эффективным, как и и наименее затратным, является комплексный текущий анализ и аудит объекта, когда аудитор «ведет объект» на всех этапах. При комплексном аудите, имеется возможность своевременного выявления и устранения большинства нарушений, допущенных в процессе стройки
Строительный аудитор – своего рода арбитр, выполняющий независимую экспертизу и оценку качества выполненных работ, соответствие заявленных для оплаты строительных объемов – реальным, проверку сметы, сопоставления проектов и выполненной работы.
Аудит включает комплекс мероприятий, проводимых несколькими сотрудниками.
Техническую часть выполняют инженеры, имеющие многолетний опыт проведения строительной экспертизы, подтвержденный специальными допусками и разрешениями на проведение такого вида работ.
Анализы сметы выполняют сметчики, проходящие постоянное повышение квалификации и обладающие фундаментальными знаниями в области строительного контроля.
СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО АУДИТА
Исследование существующей документации по объекту. Проверяется наличие, полнота и достоверность проекта, сметной документации, актов выполненных работ.
Проверка соответствия заявленных объемов работ и реально выполненных, анализ и оценка использованных материалов, технологий производства работ, выявление дефектов. При необходимости, проведение обследования отдельных конструкций.
Экспертиза финансовых затрат — бюджета на строительство, соответствие выполненных смет нормативам, выявление отклонений и расхождений, контроль стоимости материалов и оплаты выполненных работ.
Оценка реального состояния дел на объекте. Качество материалов и строительных конструкций, соответствие выполненных работ нормам и проекту, анализ расхождений стоимости строительства и бюджета, с выявлением причин расхождений, сопоставление реально выполненных объемов строительно-монтажных работ и заявленных в актах. Выводы и прогнозы.
ПРИЧИНЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО АУДИТА
- Возникли вопросы или опасения по качеству уже проведенной работы на строительном объекте
- Объемы заявленных в актах КС-2 и КС-3 не соответствуют выполненным
- Смена подрядчика по производству работ
- Необходимость оценки субподрядных договоров по условиям, срокам, стоимости;
- Анализ причин увеличения бюджета на строительство, оценка стоимости закупленных материалов и выполненных работ.
ЧТО ПРОВЕРЯЕТСЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬНОМ АУДИТЕ
- качество составления проектных документов и точность и полнота смет;
- качество и объем выполненных строительно-монтажных работ;
- стоимостная оценка необходимых финансовых средств на каждом этапе строительства;
- аудит и оценка финансовых рисков;
- целевое расходование средств;
- соответствие сметы и расходов инвестора;
- анализ соответствия заявленных объемов и стоимости и предъявленных к оплате подрядными организациями;
Экспертный отчет позволяет выявить расхождения между данными исполнителя и генподрядчика, тем самым разрешив внутристроительный спор.
Строительный аудит представляет интерес как для прямых инвесторов, так и для банков, финансовых групп, планирующих строительство объектов.
