г. Москва, Открытое шоссе д.12

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Основная специализация нашего экспертного центра с 2001 года

Обследование зданий и сооружений – это разносторонний комплекс мероприятий, включающий в себя совокупность действий и методов, позволяющих провести диагностику и оценку технического состояния здания в целом, а также отдельных его конструкций (фасадов, несущих конструкций, кровли, фундаментов)

В каких случаях необходимо проведение технического обследования зданий и сооружений

  • Техническое обследование зданий (сооружений) проводится для определения существующих эксплуатационных характеристик, анализа действующих нагрузок, возможных дальнейших изменений состояния объекта;
  • Для технического мониторинга состояния зданий, входящих в зону влияния строек, и выявления воздействий стройки на окружающие строения, для обеспечения их дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • Для оценки технического состояния аварийных зданий и сооружений с целью принятия решения о возможности их эксплуатации и получению рекомендаций по усилению конструкций;
  • Получения информации о влиянии динамических нагрузок (предотвращение обрушений высотных или большепролетных уникальных сооружений);
  • предупреждения возникновения техногенных аварий.

Проведение обследования зданий и сооружений необходимо для следующих объектов:

Для капитальных строений (новых строений не введенных в эксплуатацию) -

  • Необходимость получения документации на фактически самовольную постройку (самострой);
  • С целью создания или восстановления исполнительной документации по строящемуся объекту;
  • Для проверки технического соответствия уже имеющихся конструкций имеющимся проектным решениям (оценивается количество и качество примененных материалов, технологий производства работ);
  • Для анализа и оценки соответствия подсистем существующим нормативным документам (СНиП и ГОСТ);
  • С целью возобновления строительства недостроенного объекта). Объект, который длительное время не эксплуатировался, находясь в недостроенном состоянии разрушается осадками. При отсутствии отопления возможно разрушение несущих конструкций. Строительное обследование такого здания (сооружения) позволит ответить на вопрос, о целесообразности продолжения строительства или проведении капитального ремонта, либо принять решение о демонтаже построенного.

Техническое заключение для уже существующих строений: +

Этапы обследования технического состояния здания (сооружения)

Техническое задание

Прежде всего, составляется  техническое задание. Документация разрабатывается  совместно Заказчиком и организацией, оказывающей услуги по техническому обследованию. В тех. задании формулируются требования к компании, описывается содержание и цель работы, указывается перечень конструкций и коммуникаций, подлежащих оценке, режимы эксплуатации здания, устанавливается поэтапный состав работы. Техзадание утверждается Заказчиком

Программа работ

В этом документе содержится подробный перечень конструкций, подлежащих исследованиям и испытаниям, этапы и последовательность проведения работ, с указанием как мест, так и методов инструментальных измерений и испытаний. Отдельно устанавливаются временные нормативы.

Программа согласовывается организацией — исполнителем

Техническое обследование

Выполняется в строгом соответствии с утвержденной программой, а также разработанными нормативами :

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

Предварительное (визуальное) обследование -

На данном этапе, специалисты проводят визуальный или визуально-инструментальный контроль технического состояния конструкции, анализ проектной документации, оценку состояния основных узлов и элементов здания, подготовку плана проведения работ.

Полное (инструментальное) обследование +
Комплекс расчетных мероприятий +

ОТЧЕТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Основным документом, являющимся итогом проведенной работы является технический отчет по обследованию. В составе этого документа присутствуют следующие разделы:

  • Описание, особенности и характеристика обследуемого строения, геологические параметры участка места расположения объекта, наличие и глубина и уровни грунтовых вод;
  • Методика проведения, составленная в строгом соответствии с техническим заданием. В методике отражаются виды и перечень проводимых работ с указанием используемых приборов и оборудования и применяемых методов проведения испытаний. Также указывается, будет ли проведено исследование инженерных, электрических и тепловых сетей и в каком объеме;
  • Основной раздел отчета, в котором содержит детальную информацию по результатам обследования отдельных конструкций и элементов здания. Здесь фотофиксация выявленных дефектов с указанием места выявления, анализ причин дефекта, и возможные последствия развития;
  • Ведомость выявленных дефектов и повреждений. Данный раздел документа содержит таблицу, в которой отражены все выявленные недостатки здания, причины их появления, а также даны рекомендации по устранению конкретного недостатка;
  • Результаты проведенных испытаний. Описание метода проведения, применяемого прибора или оборудования, места проведения испытаний и полученные прибором параметры. По полученным данным производится расчет и сопоставление нормативных значений с фактическими значениями;
  • Обмерные чертежи, высотные съемки, планы, схемы, конструкции узлов, графическая часть отчета в объеме технического задания;
  • Расчетная часть, в которой по выбранной методике рассчитываются нагрузки и усилия отдельных элементов, построены эпюры, и сделаны выводы о запасе прочности для проектных или текущих нагрузок;
  • Заключительной технического частью отчета являются выводы, по каждому обследуемому элементу и сооружению в целом, с установкой категории технического состояния.

ОСОБЕННОСТИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ОТ ЭКСПЕРТНОГО ЦЕНТРА БЕЛАЯ РЕКА

Наши эксперты готовы выполнить следующие виды услуг :

  • Обследование здания (сооружения) в целом, диагностика существующих повреждений с выдачей экспертного заключения по объекту;
  • Техническое обследование конструкций здания (сооружения) и отдельных его элементов (колонн, кровли, перекрытий, фундаментов, стен);
  • Обмерные работы в зданиях (сооружениях) и помещениях;
  • Испытания материалов в лаборатории — определение прочности бетона и др. материалов;
  • Расчеты нагрузок, определение несущей способности конструкций;
  • Теплотехнические расчеты с использованием специальных программ;
  • Лабораторный анализ грунтов оснований фундаментов;
  • проектирование усилений строительных конструкций.

Цена обследования зданий и сооружений

Стоимость обследования зданий и сооружений зависит от ряда факторов, от вида, задачи и цели проводимого строительного обследования.

Визуальное обследование
от 30 000 рублей

При выполнении обследования того или иного объекта, может быть достаточно проведение только визуального контроля.

Обследование объекта таким методом позволяет обнаружить большинство видимых дефектов и повреждений, обнаружить дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания, получить информацию о состоянии основных конструктивных элементов, определить возможность появления проблем в дальнейшем.

Визуальные обследования часто применяются:
  • при покупке уже построенного здания;
  • при проверке качества строительства;
  • при смене подрядчика;
  • для составления заключения о техническом состоянии;
  • перед проведением капитального ремонта.

Визуальное обследование технического состояния, выполненное высококвалифицированными экспертами выявляет порядка 85 - 90 % проблем, и 99 % основных дефектов.

комплексное обследование
от 80 000 рублей

Проводится детальное обследование состояния строительных конструкций с использованием приборов и оборудования.

Инструментальное определение технического состояния проводится различными методами разрушающего и неразрушающего контроля, затем производятся лабораторные испытания материалов, выполняются поверочные расчеты, определяется категория технического состояния объекта.
При необходимости составляется проектная документация по усилению строительных конструкций.

Стоимость детального обследования зависит

  • от строительного объема здания;
  • видов работ;
  • состояния проектной документации;
  • от особенностей технического задания.

Узнать о цене подробнее