Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это разносторонний комплекс мероприятий, включающий в себя совокупность действий и методов, позволяющих провести диагностику и оценку технического состояния здания в целом, а также отдельных его конструкций (фасадов, несущих конструкций, кровли, фундаментов)

• Техническое обследование зданий (сооружений) проводится для определения существующих эксплуатационных характеристик, анализа действующих нагрузок, возможных дальнейших изменений состояния объекта;
• Для технического мониторинга состояния зданий, входящих в зону влияния строек, и выявления воздействий стройки на окружающие строения, для обеспечения их дальнейшей безопасной эксплуатации;
• Для оценки технического состояния аварийных зданий и сооружений с целью принятия решения о возможности их эксплуатации и получению рекомендаций по усилению конструкций;
• Получения информации о влиянии динамических нагрузок (предотвращение обрушений высотных или большепролетных уникальных сооружений);
• предупреждения возникновения техногенных аварий.

• Необходимость получения документации на фактически самовольную постройку (самострой);
• С целью создания или восстановления исполнительной документации по строящемуся объекту;
• Для проверки технического соответствия уже имеющихся конструкций имеющимся проектным решениям (оценивается количество и качество примененных материалов, технологий производства работ);
• Для анализа и оценки соответствия подсистем существующим нормативным документам (СНиП и ГОСТ);
• С целью возобновления строительства недостроенного объекта). Объект, который длительное время не эксплуатировался, находясь в недостроенном состоянии разрушается осадками. При отсутствии отопления возможно разрушение несущих конструкций. Строительное обследование такого здания (сооружения) позволит ответить на вопрос, о целесообразности продолжения строительства или проведении капитального ремонта, либо принять решение о демонтаже построенного.

• Необходимость выявить реальное техническое состояние здания или сооружения. Обычно требуется при появлении видимых дефектов обнаружение трещин, прогибов, повреждений и деформаций;
• Планируемая реконструкция существующего здания, надстройка дополнительных этажей, изменение назначение помещения, увеличение существующих нагрузок или, появлении новых динамических нагрузок. Техническая оценка таких зданий позволяет выявить и оценить влияние изменения нагрузок;
• Определение технического состояния недвижимости перед покупкой. Перед приобретением объекта недвижимости, новому собственнику целесообразно обратиться к специалистам для проведения обследования здания. Помимо юридической оценки, целесообразно оценить состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли;
• Периодическое проведение экспертизы промышленной безопасности (по установленным временными нормативам Ростехнадзора);
• После происшедших аварий, пожаров, землетрясений, любых других техногенных или природных катаклизмов. Техническое обследование такого объекта позволит оценить возможность дальнейшего восстановления отдельных частей и сооружения в целом;
• Строительная экспертиза для определения степени износа и аварийности дома.

Прежде всего, составляется  техническое задание. Документация разрабатывается  совместно Заказчиком и организацией, оказывающей услуги по техническому обследованию. В тех. задании формулируются требования к компании, описывается содержание и цель работы, указывается перечень конструкций и коммуникаций, подлежащих оценке, режимы эксплуатации здания, устанавливается поэтапный состав работы. Техзадание утверждается Заказчиком

В этом документе содержится подробный перечень конструкций, подлежащих исследованиям и испытаниям, этапы и последовательность проведения работ, с указанием как мест, так и методов инструментальных измерений и испытаний. Отдельно устанавливаются временные нормативы.
Программа согласовывается организацией — исполнителем

Выполняется в строгом соответствии с утвержденной программой, а также разработанными нормативами :
— ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Основным документом, являющимся итогом проведенной работы является технический отчет по обследованию. В составе этого документа присутствуют следующие разделы:

• Описание, особенности и характеристика обследуемого строения, геологические параметры участка места расположения объекта, наличие и глубина и уровни грунтовых вод;
• Методика проведения, составленная в строгом соответствии с техническим заданием. В методике отражаются виды и перечень проводимых работ с указанием используемых приборов и оборудования и применяемых методов проведения испытаний. Также указывается, будет ли проведено исследование инженерных, электрических и тепловых сетей и в каком объеме;
• Основной раздел отчета, в котором содержит детальную информацию по результатам обследования отдельных конструкций и элементов здания. Здесь фотофиксация выявленных дефектов с указанием места выявления, анализ причин дефекта, и возможные последствия развития;
• Ведомость выявленных дефектов и повреждений. Данный раздел документа содержит таблицу, в которой отражены все выявленные недостатки здания, причины их появления, а также даны рекомендации по устранению конкретного недостатка;
• Результаты проведенных испытаний. Описание метода проведения, применяемого прибора или оборудования, места проведения испытаний и полученные прибором параметры. По полученным данным производится расчет и сопоставление нормативных значений с фактическими значениями;
• Обмерные чертежи, высотные съемки, планы, схемы, конструкции узлов, графическая часть отчета в объеме технического задания;
• Расчетная часть, в которой по выбранной методике рассчитываются нагрузки и усилия отдельных элементов, построены эпюры, и сделаны выводы о запасе прочности для проектных или текущих нагрузок;
• Заключительной технического частью отчета являются выводы, по каждому обследуемому элементу и сооружению в целом, с установкой категории технического состояния.

• Обследование здания (сооружения) в целом, диагностика существующих повреждений с выдачей экспертного заключения по объекту;
• Техническое обследование конструкций здания (сооружения) и отдельных его элементов (колонн, кровли, перекрытий, фундаментов, стен);
• Обмерные работы в зданиях (сооружениях) и помещениях;
• Испытания материалов в лаборатории — определение прочности бетона и др. материалов;
• Расчеты нагрузок, определение несущей способности конструкций;
• Теплотехнические расчеты с использованием специальных программ;
• Лабораторный анализ грунтов оснований фундаментов;
• проектирование усилений строительных конструкций.