Обследование перед реконструкцией
ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
Обследование перед реконструкцией производится для определения фактического технического состояния существующих строительных конструкций и узлов, с целью выявления их пригодности к дальнейшему использованию
Такие виды работ необходимо выполнять совместно с проектирующей организацией. Обследование требуется проводить не только для зданий но и для оценки состояния фундаментов, плит покрытий и перекрытий, несущих конструкций при планируемом увеличении нагрузки.
Примерами таких работ могут быть:
- монтаж тяжелого станка на существующий фундамент;
- установка лифта, подъемника в непредусмотренное для этого проектом место;
- реконструкция эстакад, мостов, путепроводов;
- надстройка дополнительных этажей, чердаков, не предусмотренных в первоначальном проекте;
ПРЕДПРОЕКТНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗАДАНИЙ
При проведении предпроектного этапа обследований, в процессе дальнейшего проектирования, инженеры — проектировщики принимают за основу реально существующие на объекте конструкции, с учетом их особенностей, износа, деформаций и разрушений и других выявленных дефектов.
Такой подход к проектированию может существенно сократить как сроки выполнения работы, так и качественно улучшит проект и поможет в дальнейшем избежать спорных ситуаций при проведении строительных работ и последующей сдачи объекта.
Предпроектное обследование позволит получить информацию о возможности или невозможности использования в процессе реконструкции отдельных конструктивных элементов:
- балок;
- лестничных пролетов;
- фундамента;
- колонн;
- перекрытий;
- кровли;
- внутренних несущих стен.
а также учесть влияние будущих дополнительных нагрузок и воздействий на существующие элементы.
ЭТАПЫ ПРЕДПРОЕКТНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА
сбор и оценка имеющейся исполнительной и проектно-сметной документации по объекту, в том числе данных по геологическим изысканиям;
получение от исполнителя проекта информации о планируемых нагрузках, изменениях режимов работы тех или иных конструкций;
непосредственно проведение обследования, в процессе работы будет производиться расчет нагрузок на перекрытие, кровлю, скатные балки, определение собственного веса различных элементов, прочностные параметры и параметры армирования фундамента, проверочные расчеты по предельной гибкости и прогибу колонн, оценка состояния внутренних несущих стен с учетом примененных материалов, оценка качества и состояние кирпичной кладки и прочие необходимые расчеты;
составление технического отчета (акта) по проведенной работе.
Все расчеты в компании «Белая Река» проводятся на специализированных лицензированных программных комплексах опытными инженерами и экспертами.
Также могут быть проведены лабораторные испытания образцов материалов в сертифицированной лаборатории компании.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
Эти понятия неразрывно связаны между собой.
Непосредственная работа проектировщиков должна быть основана на достоверных и актуальных данных об объекте, учитывать особенности расположения сооружения, состав и состояния грунтов, износ материалов, характер и параметры нагрузок.
Особое внимание проектировщики обращают на фундаменты, планируемые деформации и восприятия расчетных усилий. основной данных для проектировщиков является подготовленный технический отчет по обследованию.
После получения результатов обследования будут сделаны выводы о возможности использования тех или иных существующих элементов для интеграции в реконструируемый объект, тем самым уменьшив стоимость реконструкции, либо разработан проект усиления и ремонта узлов для реконструируемых зданий.
Однако не всегда результаты проведения технического обследования здания соответствуют ожиданиям Заказчика.
Порой выводы экспертизы показывают невозможность применения существующих элементов здания в будущем проекте, и требуется полный демонтаж объекта и строительство нового.
